Проектирование зданий
Доступная цена Оперативные сроки
Внимание акция!

Внимание акция "Летний ценопад" - при заказе проекта через форму на сайте - скидка 25%!Заполните форму "ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК" вверху страницы и напишите "Хочу скидку". Спешите заказывать! 

Получение разрешения на строительство

О разрешении на строительство коротко: 

 

Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от администрации района.

Разрешение на строительство - официальный документ, позволяющий вести легитимное возведение объектов капитального строительства (ОКС), к которым, в частности, относится и жилой дом, а значит, и обеспечивающий в дальнейшем получение разрешения на ввод постройки в эксплуатацию и его обязательную государственную регистрацию.

Действующий Градостроительный кодекс РФ установил порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи. 

В Статье 51 Градостроительного кодекса РФ) изложены главные особенности решения вопроса о получении разрешения на строительство, без котогоро возведение жилого дома будет считаться несанкционированным, а сама постройка попадает в разряд самовольных.

  

Кто выдаёт разрешение на строительство?

 

В зависимости от расположения земельного участка, на котором будет вестись строительство или реконструкция дома, разрешение на строительство выдает отдел архитектуры районной или городской администрации(для г.Нальчика).  

 

Порядок получения разрешения на строительство:

 

Для получения разрешения на строительство необходимо написать заявление явившись непосредственно в администрацию.

К заявлению на выдачу разрешения на строительство должен быть приложен определенный пакет документов.

  

Документы, прилагаемые к заявлению на выдачу разрешения на строительство:

 

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  • выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о нём отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости,
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство,
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства,
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, включающего:
  1. описание в текстовой форме, отражающего параметры объекта, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, иные характеристики объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом (архитектурные решения),
  2. графическое описание - изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Пример выполнения схемы планировочной организации земельного участка(СПОЗУ):

СПОЗУ

Примечание

Правоустанавливающие документы на земельный участок, выписки из ЕГРН и ГПЗУ могут быть запрошены в соответствующих органах непосредственно администрацией, если застройщик не представил их самостоятельно.

Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( пункт 10 Статьи 51Градостроительного кодекса РФ). 

 

Срок действия разрешения на строительство:

 

Срок действия разрешения на строительство объекта ИЖС - 10 лет.

При переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства срок действия разрешения на строительство, полученного предыдущим собственником сохраняется. Иными словами, если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо - оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случае.

Срок действия разрешения может быть продлён. Для этого застройщику нужно подать заявление на продление разрешения, но не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство. Если же в течение этих 60 дней не будут начаты ни строительство, ни реконструкция, ни ремонт объекта, то в продлении срока действия разрешения на строительство будет отказано.   

 

Обязательные действия застройщика после получения разрешения на строительство :

 

После получения разрешения на строительство, в течение 10 дней, застройщик обязан передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, следующие сведения:

  • о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства,
  • о сетях инженерно-технического обеспечения,
  • 1 экземпляр копии результатов инженерных изысканий,
  • по 1 экземпляру копий разделов проектной документации или 1 экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

После завершения строительства постройку необходимо ввести в эксплуатацию.

 

 

Объекты, не требующие разрешения на строительство: 

 

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции следующих объектов:

  • гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, 
  • домов и надворных построек и  на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного хозяйства,
  • объектов, не являющихся ОКС, - киосков, навесов и других,
  • строений и сооружений вспомогательного использования,
  • при изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом,
  • при капитальном ремонте ОКС,
  • при строительстве или реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в установленном порядке техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр,
  • в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, если получение разрешения на строительство не требуется.

Адрес:
361330 Кабардино-Балкарская республика,г.Нарткала,ул.Шекихачева,дом 25,офис 410.
Мы в сетях :